Alta nos valores de aluguel

Jornal Banco de Imóveis

Segundo pesquisa realizada pelo Secovi-SP, o mês de março apresentou alta de 1% nos valores dos aluguéis

                A pesquisa de locação de imóveis do Secovi-SP registra que os valores de aluguéis residenciais na cidade de São Paulo subiram, em média, 1% no mês de março. Considerando os últimos 12 meses, o aumento acumulado é de aproximadamente 5,5%, porcentual superior ao da variação medida pelos índices de inflação.

                O estudo examina o comportamento dos valores de locação residenciais e procura estimar os valores de locação por metro quadrado, ou seja, área privativa para apartamentos e área construída para casas e sobrados.

               As residências de um dormitório foram as que tiveram maiores elevações nos aluguéis residenciais em março, em média, 1,3% relativamente aos valores de fevereiro. As locações dos imóveis de dois dormitórios subiram em torno de 1%, enquanto que os valores dos de três apresentaram crescimento em ritmo menor no período analisado, 0,5%.

               Para se ter uma idéia, um imóvel de três quartos na zona Norte, em bom estado, tem um aluguel por m2 entre R$ 8,85 e R$ 9,47, portanto uma residência com, 90m2 tem sua locação entre R$796 e R$ 852. Já na região Sul, nos bairros Jardins, Moema Vila Mariana, apresenta faixas com valores mais salgados por m2 nas locações residênciais de três dormitórios: entre R$ 12,70 e R$ 15,43. Assim, um imóvel com área em torno de 150m2 na região tem um aluguel entre R$ 1.905 e R$ 2.314.

               Já o tradicional bairro da Mooca, na zona Leste da cidade, mostra uma reviravolta no segmento imobiliário. A Mooca participou do processo de industrialização e modernização da capital paulista com a instalação de parques fabris na área têxtil e alimentícia, principalmente no quesito de massas. Com o passar do tempo, as indústrias se retiraram do bairro e tudo indicava uma tendência de decadência da região. Mas ocorreu exatamente ao contrário: o morador da zona Leste, de um modo geral, orgulha-se de pertencer ao local e considera os bairros da Mooca e do Tatuapé como locais de desejo para moradia.

               Na Mooca, o preço médio por metro quadrado de um imóvel com dois dormitórios em bom estado de conservação pode atingir valores próximos a R$ 13. Só para se ter uma idéia da valorização, em maio de 2006, o valor médio do metro quadrado era de R$ 9,62 e, em dezembro, evoluiu para R$ 12,73. Provavelmente, por um fenômeno de sazonalidade, os valores recuaram de janeiro de 2007 em diante.

               O Secovi-SP realizou junto ao Tribunal de Justiça-Departamento Técnico de Primeira Instancia-Divisão Técnica de Distribuição Cível-DEPRI, Pesquisa que revelou o total de ações locatícias distribuídas aumentou 1.764 ações em fevereiro para 2.439 em março, um crescimento no volume de 38,3% em um mês. É a maior variação porcentual mensal desde novembro de 2004, quando foi contabilizado um volume de 2.471 casos.

               Comparativamente a março de 2006, o volume de ações registrou aumento de 4,9%. As ações por Falta de Pagamento cresceram 2,6% e influenciaram no comportamento registrado no total de ações. As ações de Despejo - Procedimento Ordinário aumentaram 24%, renovatórias de Contrato de Locação cresceram 32,7% e as Consignatórias de aluguel aumentaram 43,8%. Em março, as ações ordinárias experimentam aumento de 66% em relação ao mês anterior, as renovatórias registraram crescimento de 32,65%. Ações consignatórias, que representam apenas 0,94% do total de casos aumentaram 64,29% de fevereiro para março, ou seja, de 14 para 23 casos.

               As variações no acumulado do ano em relação ao ano passado por segmento foram: ações por Falta de Pagamento caíram 5,6%, Despejo - Procedimento Ordinário aumentou 22,2%, Renovatórias de contrato de Locação cresceram 27,6% e as ações consignatórias de aluguel registraram variação de 11,6%.

Entenda o significado de cada ação: