São Paulo tem aluguel mais caro do país

Jornal Folha de São Paulo

Preços na região metropolitana do Estado cresceram 214% desde 1995 e estão 6% acima dos do Rio, a segunda mais cara.

Dados contam de estudo do Ipea, para quem os resultados mostram que os aluguéis acompanham o padrão de renda das regiões.

            Morar de aluguel em São Paulo custa mais caro do que em qualquer outra grande região metropolitana do país, revela o estudo do Ipea (Instituto de pesquisa Econômica Aplicada) obtido pela folha. Os preços médios são 6% maiores do que no Rio de Janeiro, segunda região de custo mais elevado.

            Dados do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia Estatística) mostram que o aluguel em São Paulo subiu 214,09% no Plano Real (de janeiro de 1995 a junho de 2007), em linha com o aumento médio nacional (212,42%). O percentual supera a inflação acumulada pelo IPCA (Índice de preços ao consumidor Amplo) no período - 155,28% na região metropolitana de São Paulo e 162,62% no país.

            De acordo com o estudo do Ipea, as regiões metropolitanas de Belo Horizonte e Porto Alegre aparecem quase empatadas na terceira posição - os aluguéis nessas áreas correspondem a cerca de 76% do valor médio de São Paulo. Recife registra os menores preços: 44% da média de São Paulo.

            Coordenado por Tatiane Menezes, professora do departamento de Economia da Universidade Federal de Pernambuco, o trabalho foi uma iniciativa do Ipea (que editou um livro sobre os hábitos de consumo no país) e utilizou dados da POF (pesquisa de Orçamentos familiares) do IBGE de 2003.

Poder de compra

            A pesquisa do IBGE, utilizada para atualizar a ponderação dos índices de preços, mensurou todos os gastos de consumo dos brasileiros e a contribuição de cada um desses itens no orçamento das famílias.

            Menezes diz que os resultados comprovam que os aluguéis acompanham o padrão de renda das regiões. Por isso, são uma "boa aproximação do poder de compra de cada uma das áreas pesquisadas".

            Não por acaso, São Paulo tinha a renda média familiar per capital (rendimento total dividido pelo numero de pessoas da família) mais elevada em 2003 - R$ 830,41.

            A regra não se confirma, porem, no caso do Rio de Janeiro e de Belo Horizonte, que têm o quarto e o quinto maiores níveis de renda, mas que estão em posições mais à frente no ranking dos aluguéis do país.

            Recife tem a renda mais baixa ao lado de Fortaleza, onde o aluguel corresponde a 47% do valor médio de São Paulo. Essas duas regiões também possuem os menores rendimentos familiares per capita ambas no patamar de R$ 386.

Outras variáveis

            Pensam ainda no preço do aluguel, de acordo com Menezes, as condições do imóvel, tamanho, localização e oferta em determinada região.

            Pelos dados da pesquisa de Orçamentos Familiares do IBGE, não foi possível identificar os bairros dos imóveis, mas os pesquisadores compararam moradias somente dentro de uma mesma faixa de renda e com as mesmas características (numero de quartos, acesso a serviços públicos etc.)

            Mesmo feito em 2003, o estudo se mantém porque o mercado de locação já estava "reorganizado" nesse ano, depois de um "ajuste de preços relativos" pós-Plano Real, de acordo com Menezes.

"Nos primeiros anos do Real, havia um resíduo da inflação passada sobre os preços, que subiram muito. Depois de 1999, houve uma correção com o fim da paridade com o dólar, mas, em 2003 a situação já estava normalizada".

Pedro Soares

Da Sucursal do Rio